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　　011地块为政府收储地块，用地面积约2.79公顷，容积率为3.0◆★，限高65米。

　　毕竟，凌塘村就在天河和黄埔区交接处★◆◆，妥妥的占据天河智慧城核心区■◆★，附近就是21号线天河智慧城站■★■★◆。

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　　凌塘村旧改的加速推进，对于整个天河智慧城的发展来说，有着举足轻重的作用。

　　根据此前流出的部分信息★◆★◆■★，其中012地块和020地块主要为复建地块，分别限高155、65米。

　　2023年11月，凌塘村旧改方案重新获批，由广州城投+天河高新集团组成的天华科韵公司推进，并在去年 9月，首开区首个市政基础设施工程项目首开区规划横路正式开工。

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　　作为天河区“依法征收◆◆★、净地出让”新模式的整村改造示范性项目★★◆◆◆，前段时间凌塘村的拆补方案流出■★，也是令人大呼◆◆■■◆“羡慕”。

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　　根据控规显示，调整范围用地面积共11公顷◆★，此次调整了两宗地块的用途，将原本 的商住地块及商务地块调整为纯居住用地★★■◆■★。

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　　同时◆◆，它还是天河东住宅最为密集的片区之一，商业、学校、地铁也都不缺★★★■★，生活氛围较为浓厚★◆★◆。

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　　凌塘村旧改范围内共规划公共服务设施30处，比此前增加了17处◆★◆★◆，总建面为3★★★◆.5万平方米，包含36班小学■★、18班幼儿园★■■★、社区居委会等◆★■◆★。

　　近段时间以来◆■■，凌塘村旧改仿佛按下加速键★■◆◆■★，先是发布了基础数据调查◆◆、土地勘测定界的中标公告，前几天又因为补偿方案而“上热搜”。

　　根据流出信息◆◆■，凌塘村回迁面积计算方式为■◆“拆一层补三层半”，在回迁面积外的超建部分最高补8000元/平，规定时间内签约还能奖励一个车位。

　　同时■★，也落实了教育用地面积，调整后规划调整范围内总建筑面积为22.6万平方米。

　　凌塘村旧改的推进，一方面会推动整个天河东城市界面及配套能级的再度提升。另一方面，凌塘村旧改释放出的宅地，恰好能承接天河东集聚的产业潜在的大量居住需求★◆■★。

　　从011地块的大小、位置和容积率来看★■◆■，未来的整体定位上，不排除会跟周边项目“正面刚◆◆”。

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约★★，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准★■■◆★。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

　　而且◆★★◆■，作为近年来天河发展比较迅速的新区■◆★★，天河智慧城聚集了约2000家科技企业、约1000家高新技术企业、约34家总部企业，科技底蕴很深厚。

　　目前，地块周边的新盘主要有中建天河精诚壹号以及慧源山庄◆★◆◆，两个项目都主推小面积刚改产品★★★◆◆■，均价在5◆■★■★◆.3-6万/平左右◆◆★◆。

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